Ông Lư, chủ căn hộ gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet tại quận 9, TP HCM (nhà đã có sổ hồng) vừa có giao tiếp nhớ đời với một khách hàng tên Nga.
Sau khi xem nhà vài lần và ưng, bà Nga chốt mua với giá 2 tỷ nhưng chỉ chuẩn bị được nửa tiền (một tỷ đồng) nên đề nghị vay nhà băng phần còn lại. Ông Lư đồng ý, hai bên thống nhất khoản tiền còn lại sẽ vay để tất toán. Hình thức vay này được tiến hành theo trình tự nhà băng giải ngân qua sổ hà tằn hà tiện phong tỏa cho ông Lư và sẽ mở phong bế sau khi sang tên cho bà Nga, các bên cùng ra công chứng thế chấp.
Khi bà Nga chuyển khoản 50% tiền cho bên bán và nhà băng chuyển một tỷ đồng về tài khoản của ông Lư (nhưng ông chỉ được rút khi bà Nga ký hợp đồng công chứng thế chấp), hai bên cùng ra công chứng sang tên. Vì đinh ninh tiền đã về tài khoản phong tỏa, ông Lư giao chìa khóa để bà Nga dọn về nhà mới.
Nhưng khi nhà băng đề nghị ký giao kèo công chứng thế chấp, bà Nga không đồng ý ký khi thấy sổ hồng chỉ cập nhật mua bán sang tên ở mặt sau, mặt trước vẫn còn tên ông Lư. Dù môi giới, cán bộ phường giảng giải cập nhật tên người bán phía sau sổ hồng là nghiệp vụ thường ngày được luật pháp cho phép, bà Nga vẫn yêu cầu ông Lư phải làm thủ tục cấp đổi sổ hồng mới, bìa sổ không can hệ chủ cũ mới đồng ý ký hiệp đồng công chứng thế chấp. Tuy nhiên việc này cần thời gian, ngân hàng không đồng ý chờ thêm và dọa rút số tiền phong tỏa từ trương mục của ông Lư về để bên bán và bên mua tự thương lượng.
"Tôi chết lặng vì biết mình hớ hênh, có thể mất tiền tỷ bất cứ lúc nào", ông Lư kể lại cảm giác khi đứng trước cảnh huống nhà đã sang tên và giao chìa khóa cho họ nhưng tiền mới nhận một nửa.
rút cục, ông Lư buộc phải thuê trạng sư làm việc với bà Nga bằng biện pháp rắn, ra tối hậu thư khởi kiện. Nếu tòa tuyên đề nghị của bà Nga không hợp lý, cố tình cản ngăn quá trình mua bán để trục lợi, ắt mọi thiệt hại từ giao tiếp này bà Nga phải chi trả và dọn ra khỏi căn nhà đang ở.
|
|
Thị trường căn hộ khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần |
rốt cục bà Nga mới chịu ký hiệp đồng công chứng thế chấp. "Sau vụ này, tôi không còn dám mạo hiểm bán nhà nhận nửa tiền đã sang tay, giao chìa khóa nữa. Tôi cũng thận trọng với khách mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng vì chỉ cần mất cảnh giác sẽ gánh nhiều rủi ro", ông Lư san sẻ.
Chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong cho biết, trường hợp này, ông Lư đã tự làm khó mình khi giao chìa khóa nhà cho khách trong khi họ chỉ mới trả 50% giá trị căn nhà.
Trên thực tế, lớp lang thanh toán và bàn giao tài sản luôn là cuộc chơi cần thực hiện đúng luật và sòng phẳng. Việc tương trợ giữa các bên thường xuất hiện trong giao tiếp bất động sản nhằm diễn tả sự hợp tác vui vẻ, sự cảm thông và thấu hiểu lẫn nhau để giao du thành công. Tuy nhiên, các bên nên tránh để xúc cảm lấn át và phải thật sự tỉnh ngủ để tuyển lựa phương án tốt nhất, công bằng nhất cho cả hai phía.
Chuyên gia này nêu 4 lưu ý đối với những ca mua bán nhà có liên tưởng đến vay nhà băng nhằm giảm thiểu rủi ro tiền tỷ. Thứ nhất, nên tham khảo quan điểm của chuyên gia về pháp lý, hoặc những môi giới lâu năm thâm niên về tình huống và rủi ro riêng cho cảnh huống giao thiệp cụ thể.
Thứ hai, giao kèo là thứ quan trọng nhất cần phải rà soát nhiều lần và hiểu đầy đủ vơ nội dung. Nếu có rủi ro, không hiểu ý nhau thì sẽ đem ra làm cơ sở để giải quyết tranh chấp, hãy đọc thật kỹ và hãy bàn bạc chính trực những gì chưa hạp.
Thứ ba, tuân luật pháp trong giao tế (thuế, công chứng hợp thức, giấy tờ nhân thân đầy đủ).
Thứ tư, các phương thức giao nhà, giao tiền, giao hồ sơ quan yếu phải cùng lúc, đồng thời, hiểu được rủi ro khi thực hiện giao tiếp. tỉ dụ: chỉ giao nhà khi thực hiện đầy đủ trách nhiệm tài chính; nếu vay nhà băng thì phải đảm bảo quy trình của ngân hàng rồi mới bàn giao tài sản. Nên đối chiếu hoặc soát chéo giấy tờ quan trọng cũng có thể làm cơ sở để buộc ràng nhau trong giao tiếp, và nên có "biên nhận" đầy đủ.
Vũ Lê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét